Секреты создания капитала и пассивного дохода на недвижимоcти (2014г.) [Николай Мрочковский, Алексей Толкачев]

Это повтор?

 

В рамках данного проекта вчера прошел мастер класс

 

О, Боже! опять они проповедуют. за минималку посмотрю, конечно. Но из последнего мною купленного тренинга очень насторожил их совет покупать у СУ-155. если кто не в курсе, наберите Трехгорка или Павшинская пойма, как Су-155 вместо 1 года 6 лет строит и потом с документами еще тянет...и ведь тем, кто ВИП группу оплатил, они эти объекты СУ-155 втюхивали....за что народ заплатил такие громадные деньги, за эти сомнительные советы???
за Су-155, которые принципиально не работают по 214-ФЗ, строят без получения разрешений и разрешения потом получают де-факто.

 

Работал я с Сушками по Южному Домодедово. Брал студии по 1,20млн, через полгода (строят коробки они быстро) нашел «Ынвесторов» )) по переуступке, отдал 90 тыр их Коммандитному товариществу (это у них схема такая, чтоб ни за что не отвечать, но кстати кое-где в Московском регионе они и по ФЗ-214 работают) + 50 тыр юристу за оформление договора цессии. На 3,6 вложенных таким образом через полгода выхлоп примерно 1,6 - т.е. в районе 100%годовых. Так что можно работать. Просто у них бизнес так выстроен - основную деньгу они собирают с продаж до стадии возведения коробки, а когда уже все деньги высосаны, дальше коммуникации и заселение длятся по три- пять лет, плохо им что ли - бесплатный кредит - от населения))) Но кстати никого ведь не кидают, хотя у них по десять судов на каждую стройку... А через пять лет умучанные граждане рады хоть что-то уже получить... и их уж не смущают ни дыры с кулак, ни кучки гастарбайтерского помета по углам (их фирменная фишка )))) Но все же да, вы правы - рискованно, я с ними работал только изза бросовой стоимости метра, а так с ЛСР, например... сейчасв 15-16 году рынок новостроек, я думаю, практически умер, я лично уже ушел в Белоруссию

 

Спасибо большое за комментарий опытного в этом человека. Надеюсь, все кто купят тренинги Мрочковского и Рождественнского и компании, прочитают его, осторожность никому не помешает. Я сама их обязательно посмотрю, бывают у них ценные идеи, но к сожалению, мне даже страшно представить, что есть люди, которые тупо следуют тому, что они говорят - набирают кучу ипотек и кредитов на то, что может в итоге обернуться большим убытком. У Стаса опыт работы с недвижимостью 10 лет и основной доход приносит инфобизнес, у Мрочковского тем более доход основной от инфобизнеса. Так что они выкрутятся, а вот их слушатели могут сильно попасть.

 

Кстати, если кому интересно. С моими новостройками у меня сейчас совершенно неожиданно сложилась ситуация, что застройщик сдает их в этом году, вместо предусмотренного по договору сентября 2015 года.
С одной стороны - большой плюс. С другой стороны - совершенно неожиданно для себя я срочно должна в этом году выложить деньги за доп метры после обмера БТИ (более 300 тыс), оплатить коммуналку, минимально меблировать эти квартиры, искать арендаторов и сдать. Я планировала сдавать в след году, когда там откроется метро, а придется в этом году- когда там большой ремонт дороги.
Воообщем, ребята, неожиданности могут подстерегать в той стороне, где и не думал даже.

 

Об этом говорил Рождественский - Доп метры оплачивать, это не по закону! Это произвол строителей!

 

Да нет, всё честно. В договоре у меня так прописано...

 

А кто энтот "быстрый застройщик" ? Не ЛЭК ?

 

А в Белоруссии хороший рынок?

 

Жаль складчину остановили уже - хочу вписаться

 

я тоже хочу вписаться

 

Да что этот Мрачковский понимает...
Он у Стаса учился, а Стас у Закхайм, вот к Закхайм и вписывайтесь.
Там все и есть))

 

Пытаюсь оплатить - ЯндексДиск пишет "Ничего не найдено" вместо номера кошелька. Что делать?

 

+1
тоже только сейчас увидел, а жаль