[Повтор][поток-2][Вторая редакция] Земля. Как легко получить участок с 1 марта 2015 года

Складчина: [Повтор][поток-2][Вторая редакция] Земля. Как легко получить участок с 1 марта 2015 года

Друзья, приветствую вас. Данная складчина является повтором моего курса Земля. Как легко получить земельный участок с 1 марта 2015 года второй редакции.

Отзыв №1


Отзыв №2


Отзыв №3


Здесь представлены отзывы складчиков о курсе.

Спойлер: Описание материала

С 1 марта 2015 года вступили в силу поправки в Земельный кодекс, которые существенным образом изменили ситуацию с предоставлением для физических лиц земельных участков в сторону упрощения и прозрачности процедур. С этого момента началась новая веха реформы земельного законодательства. Мы с вами живем во времени, о котором наши дети будут говорить как мы о бизнесе в 90-х, но только в отношении распределения земли.

Мной была проведена складчина «Как легко получить участок с 1 марта 2015 года», участники складчины на основании инструкций и консультаций в закрытой теме уже подали заявления на интересующие их участки. По информации «с полей» подтверждается мой тезис о том, что большинство муниципалитетов не готово к изменениям с 1 марта и ждут судебной практики и официальных разъяснений.

Сегодня я открываю вторую редакцию данного материала.

Во вторую редакцию войдет вся основная и БОНУСНАЯ информация из первого потока, а именно:

Спойлер

- как приобрести земельный участок, находящийся в государственной собственности на торгах

- как приобрести земельный участок, находящийся в государственной собственности без участия в торгах

- как получить земельный участок, находящийся в государственной собственности в аренду за мизерную арендную плату и как потом его оформить в собственность

- как получить земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности БЕСПЛАТНО

- как приобрести земельный участок, находящийся в муниципальной собственности на торгах

- как приобрести земельный участок, находящийся в муниципальной собственности без участия в торах

- как получить земельный участок, находящийся в муниципальной собственности в аренду за мизерную арендную плату и как потом его оформить в собственность

- как изготавливается схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

- как образовывать земельные участки из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности самостоятельно

- как получить именно тот участок, которые хотите вы, а не тот, который вам предложит муниципалитет "где-то там возле кладбища"

- как и где находить информацию по земельным участкам и как пользоваться этой информационной системой

- как читать правила землепользования и застройки своего муниципального образования

- как читать и пользоваться картами градостроительного зонирования своего муниципального образования

- как общаться с представителями власти, куда писать и как на них давить, расскажу какие подводные камни на этом пути вас ждут

- как менять вид разрешенного использования земельного участка

- несколько схем серьезного инвестирования на основании новелл в земельном законодательстве. Старые схемы по паям уже не работают и работать не будут!

- пошаговое руководство для получения земельных участков без торгов и формы заявлений, необходимые для обращения в различные структуры

- уникальная информация по схеме беспроблемного подключения к электросетям. Приложу формы заявлений, уведомлений и дам форму жалобы в Федеральную антимонопольную службу

Информация из первой складчины будет доработана и переработана на основании сегодняшних реалий и документов, которые были приняты за период подготовки государственных органов и органов местного самоуправления к изменениям с 1 марта 2015 года. Проанализируем наиболее важные из этих документов.

Помимо этого в материал второго потока будут добавлены:

- обучающие видео по некоторым сложным вопросам, возникшим у складчиков первой волны

- дополнительные материалы и анализы как по новым приказам, так и по письмам и разъяснениям, полученным из различных инстанций

- анализ ответов, полученных из органов местного самоуправления

- анализ наиболее часто встречающихся причин отказов

- разберем способы и механизмы борьбы с отказами и наши ответные действия на них

- при появлении судебной практики – ее обзор и разбор

Бонусом Вы получите в лаконичном, структурированном виде весь тот массив информации и опыта, который собран мной и складчиками первой волны по решению вопроса получения земли.

Что касается цены, то цену на материал я решил не завышать относительно цены за участие в завершенной складчине и она составит 1190 рублей с человека, плюс участникам повтора я обеспечу двухнедельную поддержку в закрытой теме по их вопросам, касаемых моего курса.

Только за консультацию по одному из вышеперечисленных вопросов местный юрист возьмет с Вас не менее 500 рублей, а за составление заявления или жалобы не менее 1000 рублей за каждую, не говоря уже о сопровождении и анализа подробных схем действий.

Вся информация в курсе – это не теория, это – практика. Все, что вы получите – информация проверенная мной, моими коллегами и друзьями, которым я помогал, а так же участниками предыдущих потоков складчины, которые добились результатов.

Исходя из опыта прошлых складчин, за участие большего количества человек в готов продлить личную поддержку по моему курсу в соответствии со следующим диапазоном оплативших материал участников:

200 человек - я продлю поддержку на 1 неделю;

300 человек - я продлю поддержку на 2 недели;

500 человек – я продлю поддержку на 3 недель;

750 человек - я продлю поддержку на 4 недель;

1000 человек – я продлю поддержку на 5 недель.

Не упускайте свой шанс получить земельный участок своей мечты там, где желаете именно Вы и на условиях, которые устраивают именно Вас.

 

Автор, а стоит записываться если на мне висит уже несколько садовых участков в собственности?

 

Смотря какие цели Вы перед собой ставите. Дадите подробную информацию - я постараюсь более развернуто ответить.

 

Можно ли этот участок сразу/через какое-то время продать? или в законодательстве учитывается это.

 

Резонный вопрос - ждем неделю и дальше будем организовывать. К этому времени орг должен освободиться будет.

Я Вам даже больше скажу - можно продать даже арендные права на участок, причем сразу, не говоря уже о праве собственности.

 

Можно ли в МФЦ находящиеся в моем городе, подавать заявки на получение участка в соседнем городе/поселке? Какие ограничения по площади участка на одно заявление, и сколько заявлений может подавать одно физическое лицо? Спасибо.

Между прочим:
Мое личное мнение, дачное хозяйство оформлять получается выгоднее (естественно если позволяет зонирование). Например разница по кадастровой стоимости у нас во Владивостоке по праву собственности колоссальная, например ИЖС - 1 лимон, а дачное (Ж4) в том же месте 340 т.р. И что самое интересное, рыночная стоимость и спрос на такие участки одинаковый.

 

Если МФЦ обслуживает эти поселки - то да, можно, если нет, то только почтой, либо нарочно в администрации этих поселков. Ограничения по площади будут установлены в Правилах землепользования и застройи каждого муниципального образования, как их находить - я дал информацию в курсе. По количеству заявлений - законодательных ограничений нет.
По дачному согласен, но не всегда такая возможность есть, плюс там еще нюансы вылезают.

 

Складчина будет?

 

Да, договорился с Оргом, к концу недели запустит.

 

Вот еще предмет для размышления. Если заинтересованное физ лицо (может даже агент недвижимости) настроено на получение участка ИЖС или Дачное хозяйство. Может ли это лицо не заморачиваться с заявлениями, поисками и т.д. а просто "мониторить" аукционы и перебивать ценой таких "зеленых" парней как я. Т.е. Армия таких "зеленых" ищут свободные участки, суетятся, и если участок лакомый кусочек, то потом на аукционе их БАЦ и деньгами придавили. Слеза наворачивается от такого представления Но не смотря на это, все равно мечта о своей земле манИт и будоражит!

 

Разобрался. Подобная схема написанная мной выше была возможна ранее. Сейчас я имею право обойтись без торгов. Хотя мои знакомые где-то месяца 2 назад интересовались в муниципалитете по вопросу предоставления участка по ИЖС, на что им было высказано "авторитетное мнение" что все осталось по прежнему, т.е. участок предоставляется через аукцион и по другому ни ни. Безобразие однако.

 

Да, это распространенная ситуация, в закрытых темах несколько складчиков с таким "авторитетным" мнением сталкивались. Но как только муниципалитет получал заявление, разговоры начинались другие. Они могут вывести на аукцион участок, но в таком случае будут подставные лица использованы, что может быть чревато.

 

Владимир, доброго времени суток. Проясните, если можно, следующий момент, а то он не ясен для меня остался из курса:
если есть земельные участки, которые в собственности как на ЛПХ у некоторых, между ними есть участок ИЖС и пустое место, которое просится для меня
я должен писать в заявлении на предварительное согласование какую категорию? Для ЛПХ или ИЖС. И что будет, если я попрошу для ИЖС, а там для другой категории участки выдаются?
Если я попрошу для ЛПХ участок, мне обязательно надо стать ИП или им надо быть сразу, до подачи заявки?
Если участки выделяют для садоводства-огородничества, я должен просить в предаварительном согласовании для этих же целей, или могу попросить для ИЖС, ЛПХ?
Как вообще тут разобраться с категориями земли и что на них (какую категорию) можно просить?
Заранее огромное спасибо за Ваши отзывы и ответы!

 

Для ответа на данный вопрос я много внимания в курсе уделил правилам землепользования и застройки. Если вкратце, то схема такова - Находите ПЗЗ, в нем находите градостроительные регламенты и карту градостроительного зонирования, смотрите, какая зона по карте в том месте, где Вы хотите взять участок, например, будет Ж-1. В текстовой части ПЗЗ ищите градостроительные регламенты зоны Ж-1 и читаете основные виды разрешенного использования в этой зоне. Там могут быть как ИЖС, так и ЛПХ, а может быть просто ИЖС уже, так как в ПЗЗ вносятся изменения и не всегда будет корректно ориентироваться только по соседним участкам.

 

Сколько по времени занимает весь процесс, если делать все оперативно, назовите какие-то ориентировочные цифры от и до. Можно ли до нг все закончить?

 

От 3х месяцев до полугода займет. Так как в Земельном кодексе предусмотрена процедура и без ее прохождения Вы не сможете получить землю.

 

Для каких Стран подходит? Как получить квартиру нету складчины)?

 

Здравствуйте.
Очень заинтересовала ваша складчина (на прошлую не успел...)
У меня 2 вопроса:
1.Смогу ли я что-то получить, если не так давно я получил сертификат по программе молодая семья (денежная помощь от государства для покупки жилья)? Это как то связано (просто для участия в этой программе было условие, что я последние 5 лет ни чего не получал, не продавал и не покупал - тут есть такое??)
2.По этой же программе мне и так должны дать землю (в скором времени собираюсь идти за ней)))- будет ли она помехой для получения земли по вашей схеме? Ну наверно это то же самое, что "У меня есть земля в собственности под ИЖЗ могу ли я еще что-то получить по вашему методу"
3. Правду ли мне сказали - что полученную землю можно будет продать пока она в аренде и потом без проблем получить еще? Или это сплетни?

Вот как то так...
Заранее спасибо за ответы...

 

Здравствуйте!
Как я понял из отзывов и описания...еще никто по вашей схеме не получал участок, все в тории?
Есть отзывы людей которые получили участок?

 

Да, интересны все таки результаты, а не подача материала. Отзывы не о чем, приведенные выше, что все прекрасно изложено и материал получен. Это конечно все прекрасно, но тема не про заработок на адсенс или сео решения для интернет проектов, которые берем в принципе для чтения в туалете.