Как купить квартиру и не попасть на мошенников

Друзья, добрый день, поступило предложение от участников клуба рассмотреть вопрос о том, как купить квартиру и не попасть на мошенников.

Здесь разберем актуальные на сегодняшний день
-способы обмана добросовестного покупателя мошенниками
-способы борьбы с обманом
-способы защититься и уберечь себя и свои средства от рук злоумышленников
-а так же все возможные действия, если Вас уже обманули.

Если данная тема будет интересна, готов приложить усилия и свои знания для того, чтобы данный вопрос разобрать.

Цена будет фиксированная - 290 рублей с человека.

 

Суть темы - глубина и ширина аудита?

 

А на что будете опираться в освещении темы: собственная судебная практика по данному вопросу или теоретические основы (подборка нормативно-правовой базы)?

 

Советы применимы только в случае защиты от мошенников или от несознательного обмана тоже?
Будут рассмотрены всевозможные способы проверки покупаемой квартиры, варианты страховки и способы защиты от признания судом постфактум продажи продавца наследодателя продавца невменяемыми?

 

Являюсь действующим государственным регистратором будет интересно послушать как это выглядит в теории

 

Самое главное посмотреть историю квартиры. Паспортный стол рулит, советую обзавестись хорошими знакомыми в этой организации.
Не каких доверенностей, но есть исключения.
Приватизация. Кто участвовал в приватизации, посмотреть и кто отказался.
Дарение, Купля-Продажа, Наследство разберитесь в этих темах и проблем не будет.

 

Аудит возможных уловок, хитростей и схем обмана добросовестных приобретателей квартиры.

 

Анализ судебной практики будет, но это уже мера, когда Вас "кинули". До этого необходимо защититься от мошенников, поэтому основной упор будет сделан на схемах обмана и как эти схемы раскусывать.

 

Кстати некоторые схемы не без помощи Ваших коллег производятся к сожалению, особенно, что касается запретов на рег действия.

 

Что Вы понимаете под несознательным обманом? Всевозможные я не рассмотрю, так как их огромное множество, но основные разберем, в том числе по дееспособности.

 

Glows, мошенникам помогать не надо. Лучше описать как защититься от них. Как проверить понравившуюся квартиру через интернет (получение выписки ЕГРЛ и т.п.)

 

Напишите еще как правильно пользоваться Получением сведений из ГКН (Государственный кадастр недвижимости (ГКН) - это государственный реестр, в котором содержатся сведения о недвижимом имуществе на всей территории Российской Федерации). В контексте этой темы конечно.

 

Вот это вы совершенно зря - такое если и случается, то крайне редко. Запреты на рег. действия НЕ МОГУТ быть совершены без законных на то оснований. А если они есть, эти законные основания, о каких мошеннических схемах со стороны регистраторов вы говорите? Если у вас в собеседниках оказался опытный гос.регистратор, вам нужно вцепиться в него мёртвой хваткой и внимать каждому его слову.

 

Вы же видите, что подход совершенно дилетантский - схемы обмана, как эти схемы раскусывать... глупость, на мой взгляд. При современной публичности единого государственного реестра недвижимости ничего не стоит узнать почти всю подноготную интересующего вас объекта недвижимости. Опасность может крыться в совершенно незаметных для простого обывателя деталях, и достаточно существенная опасность.

 

Дискуссия - это хорошо. У нас тут как раз сейчас с квартирой одной свистопляски "благодаря" регистратору происходят. Конечно, не самим регистратором, а их руководством, но руками регистраторов. Квартира, на которой лежат запреты на рег действия, уже в восемь рук перешла, и это все не без "помощи" регистратора, который как раз и говорит, что ошибки случаются, крайне редко, но случаются.

 

Так ради примера. Вот вы говорите, что висят аресты на отчуждение объекта, и сделок с ними нельзя совершать. Вы к курсе что если на объекте есть ипотека, и приходит арест на отчуждение, то залогодержателем может смело обращаться к приставу для его снятия на вполне законных основаниях (чем многие недобросовестные должники и пользуются, оплатив кредит обременение не снимают, и в согласие с банком снимают аресты), как Вы считаете здесь виноват регистратор? После продажи объекта (а с согласие банка ипотека может быть перевешена на покупателя), может прийти кучу ареста, которые также быстро будут сняты, как и наложены и объект будет дальше продан . Что касается перегибов, и помощи регистратора. Как написал _Neda сейчас сведения ЕГРП открыты, и ничего не стоит доказать что регистратор совершил незаконные действия. Из всего этого можно сделать вывод, что не надо делать выводы не разобравшись во всех тонкостях, а если разобравшись вы видите коррупционную составляющую регистратора, то смело обращайтесь в суд.

 

Что касается руководство, то закон не позволяет регистратору диктовать условия вышестоящим руководством, нет у них таких полномочий (они могут порекомендовать, а вы можете не согласится).

 

Опасная складчина. Не бывает одинаковых сделок купли-продажи, всегда есть нюансы. Все случаи мошенничества разобрать невозможно, они постоянно совершенствуются. Проблемы у граждан возникают как раз из желания сэкономить - либо на юристе, либо, на худой конец, на риэлторе.

 

Почему опасная? Все случаи мошенничества разобрать невозможно - зато большинство случаев разобрать можно.

 

Дело не в количестве случаев. Неплохо, конечно, знать все случаи, законы и т.д. Главное в таком деле, сможете ли вы противостоять психологическому давлению со стороны контрагента? Если у вас железные нервы, то складчина вам в помощь.