Галина Парусова - Инвестиции в недвижимость (FinWebinar)

Складчина: Галина Парусова - Инвестиции в недвижимость (FinWebinar)

Вебинар «Инвестиции в недвижимость»​

Ведущий — Галина Парусова
20 – 22 июня 2017 г. (вт – чт)

Недвижимость – это сердцевина практически любого бизнеса,
и именно она является фундаментом состояния многих богатых людей.
Для того, чтобы создать богатство и сделать свой бизнес «здоровым и красивым»,
необходимо освоить азы обращения с недвижимостью.
Дональд Трамп​

Ещё несколько лет назад считалось, что заработать на недвижимости просто: достаточно приобрести квартиру и сдать её в аренду. При этом доходность вложений в недвижимость определялась не только арендной ставкой, но и прогнозируемым ростом стоимости жилья.
Особенно радовали приобретателей вложения в новостройки, приносившие до 30% прибыли в год.
С середины декабря 2014 ситуация на рынке недвижимости изменилась. После кратковременного оживления с ноября 2014 г. по январь 2015 г. на рынке недвижимости наблюдается медленное снижение цен и скидочный тренд. Прошедший 2016 год можно назвать годом скидок. Максимальную скидку получали те покупатели, которые решили приобрести квартиру в домах, относящихся к классу качественно устаревшей недвижимости: панельные пятиэтажки. Средняя цена дисконта составила 10 %.
Что принесёт 2017 год? Пока это задача с неизвестными…

Спойлер: Что делать инвестору?

• В каком сегменте рынка недвижимости квартиры демонстрируют наименьшее удешевление в случае кризиса?
• На что обратить внимание в договоре купли-продажи?
• Как посчитать доходность инвестиций?
• Какие квартиры со вторичного рынка могут принести максимальную прибыль?

Вебинар даст ответы на эти вопросы. Кроме того, мы будем говорить о том, как и где искать инвестиционные объекты недвижимости, учитывать факторы, влияющие на стоимость недвижимости, определять предварительную доходность инвестиций в недвижимость, познавать главные принципы ремонта квартир, учиться эффективно сдавать недвижимость в аренду, объяснять те ошибки собственников, которые они допускают при продаже недвижимости.

Сегодня многие понимают, что те времена, когда вложения в недвижимость приносили до 50% годовых и больше, остались в прошлом. Тем не менее и сейчас тщательно подобранная ликвидная недвижимость может занять достойное место в инвестиционном портфеле как стабильный защитный актив.

Инвестиции в недвижимость – это не удача, не случайное стечение благоприятных обстоятельств. Это трезвый расчёт, анализ, точное решение о том, какую квартиру приобретать. Это труд, если вы решили извлекать из квартиры пассивный доход. Это знания, позволяющие владельцу недвижимости, ставшему продавцом, не допустить ошибки при ее продаже. Это умение заработать даже в кризис. Это способность изучить и понять информацию по инвестициям в недвижимость.

Спойлер: Программа вебинара «Инвестиции в недвижимость»

Занятие 1. Покупка инвестиционной недвижимости

Спойлер: Программа вебинара «Инвестиции в недвижимость»

• Особенности недвижимости как объекта инвестиций
• Способы приобретения недвижимости
• Виды недвижимости
• Главные правила инвестирования в недвижимость
• Что делать начинающему инвестору
• Недорогая недвижимость
• Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
• Сравнительный анализ объектов жилой недвижимости
• Как собственник может влиять на стоимость недвижимости?
• Цикличный характер рынка недвижимости
• Инвестиционные риски
• Как проверить застройщика?
• Плюсы и минусы новостроек, монолитов, панелей
• Риски при покупке недвижимости на вторичном рынке
• Принципы ремонта в инвестиционной квартире
• Оценка доходности

Занятие 2. Сдача недвижимости в аренду

• Направления в аренде
• От чего зависит цена на сдаваемую квартиру?
• Сезонные колебания арендных ставок
• Факторы, влияющие на арендную ставку и спрос
• Что выгоднее: сдать квартиру как можно дороже или как можно скорее? С ремонтом или без ремонта? С мебелью или без мебели?
• Стоит ли сдавать новостройку в бетоне?
• Как искать арендаторов?
• Заключать ли эксклюзивный договор с агентством? Документы для заключения договора. Тонкости договора
• Если квартира никогда не сдавалась
• Сдать в аренду квартиру, в которой живут собственники
• Сдать в аренду квартиру, купленную на «вторичке»
• Что влияет на скорость сдачи квартиры в аренду?
• Что нельзя делать, сдавая квартиру в аренду?
• Налоги на доходы, полученные с аренды
• Оценка доходности сдачи в аренду

Занятие 3. Продажа инвестиционной недвижимости

• Цели продажи
• Пять факторов успешной продажи
• Когда выставлять квартиру на продажу?
• Этапы продажи квартиры
• Особенности рекламы
• Как продавать новостройку?
• Создание уюта в квартире
• Что помогает продаже квартиры и что её убивает
• Когда назначать показы?
• На что в первую очередь обращают внимание покупатели?
• Договорённости с покупателем
• Задаток или аванс?
• Документы для продажи
• Взаиморасчёты
• Акт приёма-передачи квартиры
• Оценка доходности

Автор и ведущий – Галина Парусова

Эксперт по недвижимости, 20-летний опыт риэлторской деятельности в России и за рубежом, консультант по инвестициям в недвижимость, автор книг для риэлторов и тех, кто хочет решить квартирный вопрос, автор тренингов и мастер-классов для агентов по недвижимости.

Скрытая ссылка