Договор строительного подряда: ключевые проблемы [Lextorium] [А.В. Егоров, Т.Р. Сулейманов, Р.В. Филиппов]

Договор строительного подряда: ключевые проблемы
А.В. Егоров, Т.Р. Сулейманов, Р.В. Филиппов

Сопровождение инвестиционно-строительных проектов может рассматриваться как одно из самых сложных направлений юридической деятельности.

Строительные договоры регулируют длительные, многоаспектные отношения между заказчиками, подрядчиками, поставщиками, инженерами, банками. Такими же сложными, фактурными и, как правило, дорогостоящими являются споры в области строительства. Для эффективной защиты интересов клиента в таких спорах недостаточно хорошо знать нормы права и судебную практику – необходимо ориентироваться в коммерческих и технических аспектах строительного процесса, нужно «погрузиться» в эту отрасль.

Юристам, сопровождающим процесс строительства, важно знать типичные ошибки, которые допускаются подрядчиками и заказчиками и обходятся им потом в круглые суммы. На нашем курсе можно узнать также хитрости ведения судебных споров, основные способы доказывания юридически значимых обстоятельств, основные уязвимые точки в позициях сторон по тем или иным вопросам. Не обойдётся и без критики норм ГК РФ, многие из которых написаны крайне неосторожно и нуждаются: а) в отмене их в тексте договора на основе принципа свободы договора; б) в ограничительном истолковании их судом, необходимость которого нужно уметь доказывать.

На курсе с участием практиков с отличной теоретической подготовкой планируется обсудить основные гражданско-правовые проблемы строительства.

Особенность курса – его длительный характер, небольшая разовая нагрузка на слушателя и наличие развёрнутых аудиовизуальных материалов. При этом лекторы не повторяют то, что пройдено на предыдущих курсах, а углубляют и расширяют прежние знания слушателей. Это позволяет вдумчиво отнестись ко всем затрагиваемым на лекциях вопросам, лучше готовиться к занятиям, выработать привычку работать с печатными источниками и судебной практикой. Есть возможность возвращаться к пройденным материалам и задавать уточняющие вопросы вплоть до даты окончания курса.

Продолжительность курса: 24 академических часа

Лекторы
Егоров Андрей Владимирович
к. ю. н., действительный государственный советник юстиции Российской Федерации 2-го класса, Профессор НИУ "Высшая школа экономики, главный редактор журнала "Цивилистика"
Сулейманов Таир Рафикович
Начальник отдела правового сопровождения контрактов с иностранным элементом ООО «РусХимАльянс». До перехода в ООО «РусХимАльянс» Таир возглавлял строительный департамент практики по недвижимости и строительству в санкт-петербургском офисе Dentons
Филиппов Родион Вячеславович
менеджер, управление контрактами на проектирование АО "НИПИГАЗ", магистр частного права (РШЧП)

Спойлер: Программа курса

Тема 1
Распределение рисков и способы защиты прав сторон договора строительного подряда
Понятие договора подряда как обязательства по достижению результата.
Виды и классификация гражданско-правовых рисков, присущих строительной деятельности.
Риск случайной гибели или повреждения предоставленных для выполнения работ материалов и оборудования.
Риск случайной гибели результата работ: особенности распределения. Влияние выделения этапов работ на переход риска случайной гибели. Значение актов приемки в контексте риска случайной гибели.
Риск недостижения результата работ. Нарушения подрядчика и влияние внешних обстоятельств.
Распределение рисков в субподряде.

Тема 2
Ответственность подрядчика за нарушение сроков производства работ
Нарушение сроков производства работ по договору строительного подряда как одно из основных нарушений со стороны подрядчика.
Кредиторские обязанности и просрочка кредитора в строительстве.
Соотношение статей 716 и 719 ГК РФ.
Особенности применения статьи 404 ГК РФ о вине кредитора при рассмотрении строительных споров.
Соотношение специальных норм о подряде (статьи 716 и 719 ГК РФ) и статьи 404 ГК РФ.
Допустимость одновременного применения статей 333 ГК РФ и 404 ГК РФ при рассмотрении строительных споров.

Тема 3
Недостатки в выполненных работах
Понятие качества строительно-монтажных работ. Отсутствие согласованных свойств результата работ как его недостаток.
Обычное качество работ по договору подряда – пригодность для обычного использования. Как она определяется?
Гарантийные показатели возводимого объекта.
Нарушение дополнительных обязанностей подрядчика, не относящиеся к качеству выполняемых работ.
Характеристика прав заказчика в случае обнаружения недостатков результата работ.
Понятие существенного нарушения договора.
Право на возмещение убытков, вызванных нарушением.
Право на снижение цены выполненных работ.
Право на исправление недостатков в выполненной работе.

Тема 4
Особенности и последствия расторжения договора строительного подряда
Односторонний отказ подрядчика от исполнения договора подряда. Проблемные вопросы применения пункта 3 статьи 716 ГК РФ. Пределы диспозитивности.
Односторонний отказ заказчика от исполнения договора подряда по причине ненадлежащего выполнения работ подрядчиком. Проблемные вопросы применения пункта 3 статьи 715 ГК РФ. Пределы диспозитивности.
Немотивированный односторонний отказ заказчика от исполнения договора подряда. Проблемные вопросы применения статьи 717 ГК РФ. Пределы диспозитивности.
Возможность и последствия судебной переквалификации оснований для одностороннего отказа от договора.
Судьба результата работ при прекращении договора подряда.

Тема 5
Строительство в условиях пандемии COVID-19
Квалификация пандемии или сопутствующих ограничений в качестве непреодолимой силы по смыслу пункта 3 ст. 401 ГК РФ и последствия такой квалификации для договоров строительного подряда.
Последствия введения запрета на выполнение или дополнительных требований к выполнению строительных работ. Должен ли подрядчик направить уведомление по статье 716 ГК РФ (duty to warn). Пределы предусмотренных статьей 750 ГК РФ обязанностей сторон сотрудничать для устранения препятствий к выполнению работ.
Компенсация расходов и продление сроков в случае приостановки работ в связи с ограничениями, вводимыми органами власти. Обязанности подрядчика по охране окружающей среды и обеспечению безопасности строительных работ, предусмотренные статьей 751 ГК РФ. Проблемы применения пункта 3 статьи 744 ГК РФ (пересмотр сметы). Есть ли основания для продления сроков выполнения работ и проблемы применения статьи 451 ГК РФ.
Практические рекомендации на случай новых ограничений в связи с пандемией – что учесть в договоре.

Тема 6
Особенности договора строительного подряда в проектах ГЧП
Понятие и основные принципы государственно-частного партнерства.
Нормативно-правовая база государственно-частного партнерства в РФ.
Соотношение соглашений о государственно-частном, муниципально-частном партнерстве / концессионных соглашений с договором строительного подряда (упомянутые соглашения как смешанный гражданско-правовой договор).
Ключевые особенности договора строительного подряда между частным партнером / концессионером и подрядчиком, привлекаемым для исполнения обязательств частного партнера / концессионера.

Продажник