Актуальные споры в связи с прекращением договора аренды [М-Логос] [Николай Андрианов]

Актуальные споры в связи с прекращением договора аренды
Николай Андрианов



Лектор: Андрианов Николай Алексеевич — партнер Юридической фирмы «ТРУБОР»

Общая продолжительность видеолекции: 3 ак. часа

Общее описание видеолекции:

С учетом ситуации, складывающейся на рынке аренды коммерческой недвижимости, участники этого рынка в скором времени часто будут сталкиваться с вопросами, возникающими при прекращении договора аренды. Для того, чтобы правильно вести переговоры, полезно знать, как тот или иной вопрос будет решен судом, если возникший между сторонами спор перейдет в судебную плоскость.
Что делать арендатору, если арендодатель отказывается принимать помещение и не подписывает акт возврата? Что делать арендодателю, если арендатор фактически бросил помещение и не освобождает его от своего имущества? Как разрешаются споры о недостатках возвращаемого помещения? Что арендатор, освободивший помещение, может забрать с собой в качестве отделимых улучшений? Являются ли отверстия от шурупов и канцелярских кнопок нормальным износом? Должен ли арендатор ликвидировать перепланировку, если он произвел ее с согласия арендодателя, или вернуть в первоначальное состояние помещение, переоборудованное им в соответствии с осуществляемым видом деятельности? Какие требования может предъявить арендодатель, если арендатор не выполнил текущий ремонт помещения? Как погашается запись об аренде в ЕГРН, если сторона отказалась от договора в одностороннем порядке?
До какого момента арендодатель вправе требовать, а арендатор обязан платить арендную плату? Может ли арендодатель отключить электроэнергию или заблокировать доступ в помещение, если арендатор не погашает долг?
Какие требования к арендатору арендодатель может удовлетворить за счет обеспечительного платежа? Вправе ли арендатор сам направить арендодателю заявление о зачете обеспечительного платежа в счет своей задолженности по договору? Как сумма обеспечительного платежа учитывается судом при рассмотрении иска арендодателя о взыскании долга и неустойки? Когда арендатор вправе требовать от арендодателя возврата обеспечительного платежа? Если размер обеспечительного платежа определен как денежная сумма в рублях, эквивалентная определенной сумме в иностранной валюте, учитывается ли изменение курса валюты при возврате обеспечительного платежа?
Как суды ответили на эти вопросы при разрешении конкретных дел, мы обсудим в рамках лекции.

Продажник